Alanya'nın Kestel Mahallesi, Sahil Caddesi No:10 adresinde, tapuda 876 ada 1 parsel olarak kayıtlı Sunset Beach Otel, yıllardır süren hukuki ve idari tartışmaların odağında yer alıyor. Kamuoyunda "Hayalet Otel" olarak da anılan tesisin sahibinin Ekmel Akdeniz olduğu belirtiliyor. Otel bugün "Senza Sunset Beach Hotel" adıyla hizmet veriyor.
ESKİ YÖNETİMLE BAŞLAYAN ANLAŞMAZLIK
Otel, 1996 yılında aldığı yapı ruhsatı ve 1997 yılında aldığı iskân belgesiyle uzun yıllar beş yıldızlı tesis olarak faaliyet gösterdi. 2014–2024 yılları arasında Alanya Belediye Başkanlığı yapan Adem Murat Yücel döneminde ise tesiste aykırılıklar tespit edildiği gerekçesiyle işletme faaliyetleri durduruldu ve ruhsat iptali süreci başlatıldı.
Otel sahibi bu dönemde çeşitli makamlara şikâyette bulundu. Başkan Yücel'in oteli açtırmamakta ısrarcı olduğu ileri sürüldü. Yücel yönetimi ruhsat iptaliyle yetinmedi; otelin bulunduğu arsanın park alanına dönüştürülmesini öngören 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne teklif etti. Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi bu teklifi 14 Ekim 2022 tarih ve 947 sayılı kararla reddetti. Alanya Belediyesi ise ret kararına karşı dava açtı.
MAHKEME RUHSATI KESİN OLARAK İPTAL ETTİ
Ruhsat iptaline ilişkin yargı süreci, Konya Bölge İdare Mahkemesi 2. İdari Dava Dairesi'nin 1 Nisan 2024 tarihli, 2023/1675 Esas ve 2024/576 Karar sayılı kararıyla sonuçlandı. Mahkeme, belediyenin ruhsat iptal işlemini hukuka uygun buldu. Kararda yapının emsal fazlası içerdiği, plan hükümlerine ve kıyı mevzuatına aykırı olduğu tespitlerine yer verildi. Böylece otelin yapı ruhsatı ve iskânı kesin olarak iptal edildi.
YENİ BAŞKAN DÖNEMİNDE SÜREÇ TERSİNE DÖNDÜ
31 Mart 2024 yerel seçimlerinde CHP'li Osman Tarık Özçelik Alanya Belediye Başkanı seçildi. Kendisi de Alanya'nın köklü otellerinden Çimen Otel'in sahibi olan Özçelik'in göreve gelmesinin ardından süreç farklı bir yöne evrildi.
Antalya 4. İdare Mahkemesi, imar planı davasını 2024/261 sayılı kararla reddetmişti. Eski yönetim bu karara karşı 4 Nisan 2024'te istinaf başvurusu yapmıştı. Yeni belediye meclisi ise istinaf başvurusunun geri çekilmesine karar verdi. Belediye, bu davanın yalnızca plan değişikliğiyle ilgili olduğunu, ruhsat süreciyle bağlantısı bulunmadığını açıkladı.
Bu süreçte otel yönetimi ruhsat başvurusunu sıfırdan başlattı. 11 Temmuz 2024'te yeni imar durumu belgesi alındı, 20 Şubat 2025'te ruhsat başvurusu yapıldı. Ardından 14 Mayıs 2025'te yapı ruhsatı, 7 Temmuz 2025'te yapı kullanma izin belgesi, 18 Temmuz 2025'te ise işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlendi.
BELEDİYE: "SÜREÇ MEVZUATA UYGUN"
Alanya Belediyesi, 21 Temmuz 2025'te yaptığı yazılı açıklamada "ruhsatsız faaliyet" haberlerinin gerçeği yansıtmadığını savundu. Açıklamaya göre ruhsatlandırma; yapı denetim kuruluşu, ASAT, itfaiye ve jandarma görüşleri alınarak mevzuata uygun şekilde tamamlandı.
HUKUKÇULAR SORU İŞARETLERİNE DİKKAT ÇEKİYOR
Hukuki Düşünce Derneği Genel Başkanı Av. Mehmet Fatih Önsöz ise farklı görüşte. Önsöz, 876 ada 1 parselin kumsaldan ve yola cephesi olmayan bir alandan oluşturulduğunu ve olağan dışı bir yapılaşma hakkı tanındığını ileri sürüyor. Ayrıca yeni yönetimin davadan vazgeçme kararının gerekçesinin kamuoyuna açıklanmadığını vurguladı.
MÜFETTİŞ İDDİASI
Otele yeni ruhsatların verilmesinin ardından Alanya Belediyesi'nde müfettiş incelemesi yapıldığı iddia ediliyor. Ancak konuya ilişkin resmî bir açıklama bulunmuyor. İddiaların doğruluğu ve incelemenin kapsamı henüz netlik kazanmadı.
